Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено три варианта управления многоквартирным домом: непосредственное управление, с помощью управляющей компании и в форме ТСЖ. У каждого есть свои плюсы и минусы, и казалось бы, законодатель предусмотрел варианты на любой вкус. Но как складывается на практике — это не совсем так. И пример ситуации, сложившейся в 20 доме на улице Карла Маркса — яркое тому подтверждение. Жильцы не могут договориться не между собой, ни с управляющей компанией. Какие параметры необходимо изменить, чтобы 20 дом по улице Карла Маркса из растревоженного улья, вновь стал островком мира и согласия решать самим жильцам, ведь только у них есть право выбора. А для этого всем заинтересованным сторонам надо сесть за стол переговоров.
В коммунальной системе координат Волгодонска, где на пересечении значений оси Ж — интересов сотен жителей, оси К — интересов управляющей компании и, наконец, оси Х характеризующей состояние многоквартирного дома, находится жилой дом по адресу улица Карла Маркса 20. На сегодняшний день его местоположение в системе ЖКХ не устраивает ни одну заинтересованную сторону. А потому сам дом, который, к слову, разменял 4 десяток лет, стал яблоком раздора для самих же его обитателей.
Эта история словно из басни Крылова про лебедя, рака и щуку. В роли лебедя — старый совет многоквартирного дома, устремленный в ТСЖ. В роли рака — новый совет, склоняющийся оставить все как есть. Щука — управляющая компания «РИСОЖ». Началась она в декабре 2011 года, когда председателем совета многоквартирного дома была выбрана Надежда Майорова.
Новый председатель МКД решила вникнуть в состояние дел и дома, управлять которым ей доверили, но получила, по ее словам, резкое сопротивление со стороны управляющей компании.
Но все же некоторые документы Надежде Майоровой получить удалось. В результате проверки которых, вскрылись факты, зафиксированные документально.
И это лишь капля в море, утверждает председатель. Более того, осенью 2012 года от представителя управляющей компании «РИСОЖ» ей и вовсе поступило «интересное» предложение.
О фактах фиктивного перевода домов в непосредственное управление писал еженедельник «Волгодонск». Автор статей‑депутат городской Думы Алексей Германюк, уверен, что подобные предложения не были простой случайностью.
Устав бороться, по мнению Надежды Майоровой, с произволом управляющей компании, совет многоквартирного дома решил отказаться от услуг «РИСОЖа» — уйти в ТСЖ. И выполнив все необходимые процедуры зарегистрировал товарищество.
Однако, известие о смене способа управления дома для некоторых жильцов стало полной неожиданностью.
Более того, многие жители уверены, что старый председатель «тянет одеяло на себя».
Недовольные текущим положением вещей жители инициировали в январе 2013 новые выбора председателя совета многоквартирного дома, которым стал Андрей Дронов.
Таким образом, в доме и образовалось двоевластие. Одни не довольны работой управляющей компании.
Другие работой совета, возглавляемого Надеждой Майоровой.
При этом обе стороны уверены, что правда именно за ними.
28 января в управляющую компанию поступило обращение ТСЖ «Мой дом» о передаче дома в 30-дневный срок в управление товарищества. Однако, выполнять его «РИСОЖ» не спешит, ссылаясь на просьбу вновь избранного совета МКД.
Для того, чтобы ТСЖ «Мой дом» смогло начать работать, ему необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, чего по состоянию на 27 февраля, по данным директора «РИСОЖа» Николая Хамандритова не было сделано.
Однако возникает вопрос. Как заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией, не имея технической документации на дом?
3 комментария